Eviction is in drastyske proseduere foar sawol de hierder as de lânhear. Immers, by útsetting, wurde de hierders twongen om it ferhierde pân mei al har besittingen te ferlitten, mei al syn heulende konsekwinsjes. De lânhear kin dêrom net gewoan trochgean mei útsetten as de hierder syn ferplichtingen yn 'e mande fan it hierkontrakt net ferfolget. Hoewol útsetting net eksplisyt troch de wet wurdt regele, binne strikte regels jilde foar dizze proseduere.
Om mei eviction te kinne trochgean, moat de lânhear in útslutingsbevel fan 'e rjochtbank krije. Dizze rjochtbankopdracht omfettet tastimming om it hierde pân te ûntsluten op in datum bepaald troch de rjochtbank. As de hierder it net iens is mei de útsettingbevel, kin de hierder in berop dwaan op dizze rjochtbankopdracht. Yntsjinje fan in heger berop suspendeart it effekt fan 'e rjochtbankopdracht en dus ûntslach, oant de heger berop hjirop besletten hat. As de beslút fan útsetting lykwols troch de rjochtbank hanthavene is ferklearre, sil it heger berop net liede ta skorsing en kin de lânhear trochgean mei útsetting. Dizze kursus fan eveneminten makket in risiko foar de lânhear as de appèlgerjocht oars beslút oer útsetting.
Foardat de rjochtbank tastimming jout foar útsetting, moat de lânhear it hierkontrakt hawwe beëinige. De lânhear kin beëinigje mei de folgjende metoaden:
Dissolution
Foar dizze metoade fan beëiniging moat d'r in tekoart wêze fan 'e hierder by it ferfoljen fan syn ferplichtingen út it oanbelangjende hierkontrakt, mei oare wurden standert. Dit is it gefal as de hierder, bygelyks, in achterstallige hier makket of ûnrjochtmjittige oerlêst feroarsaket. De tekoart fan 'e hierder moat genôch wêze, sadat ûntbining fan it hierkontrakt rjochtfeardich is. As it hierde pân oangiet in wenromte as in middelgrutte bedriuwsromte, sil de hierder beskerming genietsje yn 'e sin dat ûntbining allinich kin plakfine fia de rjochtbankproseduere.
Cancellation
Dit is in oare manier fan beëinigjen. De easken wêr't de ferhierder yn dizze kontekst oan foldwaan moat, binne ôfhinklik fan it type hierd pân. As it hierd pân in wenromte of in middelgrutte bedriuwsromte oanbelanget, profiteart de hierder fan beskerming yn 'e sin dat de annulering allinich plakfynt op in oantal útwreide redenen lykas bedoeld yn artikel 7: 274 en 7: 296 Nederlânsk Boargerlik Wetboek. Ien fan 'e redenen dy't yn beide gefallen oproppen wurde kinne is, is bygelyks driuwend persoanlik gebrûk fan it hierde pân. Derneist moatte ferskate oare formaliteiten, lykas deadlines, troch de ferhierder wurde folge.
Is de ferhierde romte oars dan wenromte as middelgrutte bedriuwsromte, nammentlik in saaklike romte 230a? Yn dat gefal genietet de hierder gjin hierbeskerming lykas hjirboppe neamd, en kin de hierder relatyf fluch en maklik beëinigje fan it hierkontrakt. Dit jildt lykwols op gjin inkelde manier foar útsetting. Immers is in hierder fan in saneamde 230a bedriuwsromte rjocht op eviction beskerming ûnder kêst 230a fan it Nederlands Burgerlijk Wetboek yn de sin dat de hierder in ferlinging fan 'e ûntsettingsperioade mei maksimaal ien jier kin fersykje binnen twa moannen nei de skriftlike melding fan útsetting. Sa'n oanfraach kin ek wurde makke oan de hierder dy't de ferhierde romte al ferliet of ferlitten hat. As de hierder in fersyk hat yntsjinne foar in ferlinging fan 'e ûntsettingsperioade, sil de beoardieling fan dit fersyk wurde makke mei in balâns fan belangen. De rjochtbank sil dit fersyk jaan as de belangen fan 'e hierder serieus wurde skansearre troch útsetting en it moat swierder wêze as de belangen fan' e lânhear om it hierde pân te brûken. As de rjochtbank it fersyk ôfwiist, is gjin heger berop as cassaasje iepen foar de hierder tsjin dit beslút. Dit is allinich oars as de rjochtbank ferkeard hat tapast of artikel 230a fan it Nederlânske Civil Code net hat tapast.
As de lânhear alle nedige stappen yn 'e evictionproseduere korrekt hat foltôge en de rjochtbank syn tastimming ferliest om it hierde pân te ûntsluten, betsjuttet dit net dat de lânhear sels mei eviction kin trochgean. As hy dat docht, sil de lânhear faak unregelmjittich tsjin de hierder hannelje, sadat de hierder yn dat gefal fergoeding kin fereaskje. De tastimming fan 'e rjochtbank betsjuttet allinich dat de lânhear de ferhierde pân kin hawwe úthelle. Dit betsjuttet dat de lânhear in frijwilliger moat brûke foar útsetting. De begraffenis sil ek de útsetting bestelle oan 'e hierder, wêrtroch de hierder in lêste kâns jaan sil om it hierde pân sels te litten. As de hierder dit net docht, wurde de kosten foar werklike ûntslach troch de hierder droegen.
Hawwe jo fragen oer of binne jo juridyske assistinsje nedich yn 'e proseduere foar útsetting? Nim dan kontakt op Law & More. Us advokaten binne saakkundigen op it mêd fan hierferhanneling en binne bliid om jo advys en / of assistinsje te jaan yn 'e proseduere foar útsetting.