2021 is in jier wêryn't in pear dingen feroarje sille op it mêd fan wetjouwing en regeljouwing. Dit is ek it gefal mei de oerdrachtbelesting. Op 12 novimber 2020 hat de Twadde Keamer in wetsfoarstel foar de oanpassing fan 'e oerdrachtbelesting goedkard. It doel fan dit wetsfoarstel is om de posysje fan starters op 'e wenningmerk te ferbetterjen yn relaasje ta ynvestearders, om't ynvestearders faak te gau binne mei it keapjen fan in hûs, benammen yn (gruttere) stêden. Dit makket it hieltyd dreger foar starters om in ... te keapjen. thúsJo kinne yn dizze blog lêze hokker feroarings fan 1 jannewaris 2021 ôf jilde foar beide kategoryen en wêr't jo as gefolch dêrfan omtinken oan jaan moatte.
De twa maatregels
Om de hjirboppe beskreaune doelstelling fan it wetsfoarstel te ferwêzentlikjen, wurde twa feroarings, of teminsten maatregels, yntrodusearre op it mêd fan oerdrachtsbelesting fanôf 2021. It wurdt ferwachte dat dit it oantal huzentransaksjes troch de startkeapers en ferminderje wenningtransaksjes troch ynvestearders.
De earste maatregel yn dit ferbân jildt foar starters en hâldt, koartsein, in frijstelling fan de oerstapbelesting yn. Mei oare wurden, starters hoege fan 1 jannewaris 2021 ôf gjin oerstapbelesting mear te beteljen, sadat de oankeap fan in wenning foar harren in stik goedkeaper wurdt. Troch de ûntheffing sille de totale kosten yn ferbân mei de oankeap fan de wenning, ôfhinklik fan de weardeferheging fan de wenten, yndie ôfnimme.
Let op: de ûntheffing is ienmalig en de priis fan de wenning mei fan 400,000 april 1 ôf net boppe de € 2021,-. boargerlik rjocht notaris op of nei 1 jannewaris 2021 en it momint fan tekenjen fan de keapoerienkomst is net beslissend.
De oare maatregel jildt foar ynvestearders en betsjut dat harren oanwinsten fan 1 jannewaris 2021 ôf belêste wurde tsjin it hegere algemiene taryf. Dit taryf wurdt op de neamde datum ferhege fan 6% nei 8%. Oars as starters wurdt it dus djoerder foar ynvestearders om in wenning te keapjen. Foar harren, de totale kosten ferbûn mei de oankeap fan it hûs sil tanimme as gefolch fan de ferheging fan de ferkeap belesting taryf.
Dit taryf belêste trouwens net allinnich de oanwinsten fan net-wenningen, ynklusyf bedriuwspanden, mar ek de oanskaf fan wenningen dy't net of mar tydlik as haadwenning brûkt wurde. Tink dêrby neffens de nota taljochting by it wetsfoarstel foar de oanpassing fan de oerstapbelesting bygelyks in fakânsjehûs, in hûs dat âlden keapje foar harren bern en huzen dy't net troch natuerlike persoanen, mar troch wetlike kocht wurde. persoanen lykas wenningkorporaasjes.
Starter as ynvestearder?
Mar hokker maatregel moatte jo yn gedachten hâlde? Mei oare wurden, binne jo in starter as in ynvestearder? Oft immen foar it earst de eigen wenningmerk opgiet en noch nea in wenning kocht hat, soe foar it beantwurdzjen fan dizze fraach as útgongspunt wurde kinne.
Wa't yn oanmerking komt foar de startersûntheffing en op wa't de ferheging fan it omsetbelestingtaryf jildt, wurdt op grûn fan dit kritearium lykwols net bepaald. It makket foar de ûntheffing net út oft jo as keaper al earder in wenning hawwe. Mei oare wurden, it hûs hoecht net jo earste eigener te wêzen om yn oanmerking te kommen foar de ûntheffing.
De rekken foar de oanpassing fan 'e transferbelesting brûkt in folslein oar útgongspunt. Oft jo kinne wurde klassifisearre as starter en dus in kâns meitsje fan 'e ûntheffing foar starter, hinget ôf fan trije kumulative kritearia. De kritearia binne as folgjend:
- De leeftyd fan de oernimmer. Om as starter beskôge te wurden, moatte jo tusken de 18 en 35 jier âld wêze. De boppegrins fan 35 wurdt yn it wetsfoarstel brûkt om't út it ûndersyk fan de AFM bliken hat dat it op in legere leeftyd as 35 jier gemiddeld dreger is om de kosten foar de keaper te dragen. Boppedat jildt foar it tapassen fan de ûntheffing mei de ûndergrins fan 18 jier de eask dat jo meardertiid binne.
- Doel fan dizze ûndergrins is om ûneigenlik gebrûk fan de startersûntheffing foar te kommen: it is foar de wetlike fertsjintwurdigers net mooglik om de ûntheffing te brûken by it keapjen fan in hûs op namme fan in minderjierrige bern. Fierders moatte de leeftydsgrinzen per keaper tapast wurde, ek yn it gefal dat ien wenning troch meardere keapers mei-inoar oankocht wurdt. As ien fan de oernimmers âlder is as 15 jier, jildt foar dizze keaper: gjin ûntheffing fan eigen kant.
- De oernimmer hat dizze ûntheffing earder net tapast. Lykas sein, de startersûntheffing mei mar ien kear brûkt wurde. Om derfoar te soargjen dat dizze regel net oertrêden wurdt, moatte jo dúdlik, fêst en sûnder foarbehâld skriftlik ferklearje dat jo de opstartûntheffing net earder tapast hawwe. Dizze skriftlike ferklearring moat dan ynlevere wurde by de notaris om gebrûk te meitsjen fan de frijstelling fan de oerdrachtbelesting.
- Op dizze skriftlike ferklearring kin de notaris yn prinsipe in berop dwaan op dizze skriftlike ferklearring, útsein as hy wist dat dizze ferklearring ferkeard ôfjûn wie. As neitiid bliken docht dat jo as oernimmer de ûntheffing nettsjinsteande de ôfjûne ferklearring earder oanfrege hawwe, wurdt noch in ekstra beoardieling dien.
- It gebrûk fan it hûs oars as tydlik as haadferbliuw troch de oernimmer. Mei oare wurden, de omfang fan de startersûntheffing is beheind ta keapers dy't feitlik yn it hûs wenje. Wat dizze betingst oanbelanget is it ek foar jo as ferwerver nedich om dúdlik, fêst en sûnder foarbehâld skriftlik te ferklearjen dat de wenning oars dan tydlik en as haadwenning brûkt wurde sil en ek dizze skriftlike ferklearring foarlizze oan de notaris foarôfgeand oan de oername as de oername troch him giet.
- Tydlik gebrûk betsjut bygelyks it ferhierjen fan it hûs of it brûken dêrfan as fakânsjehûs. Wylst haadresidinsje omfettet registraasje by de gemeente en it bouwen fan in libben dêr (ynklusyf sportaktiviteiten, skoalle, plak fan oanbidding, berne-opfang, freonen, famylje). As jo as keaper fan 1 jannewaris 2021 ôf de nije wenning net of pas tydlik brûke wolle as haadferbliuw, dan wurde jo dochs noch belêste mei it algemiene taryf fan 8%.
De beoardieling fan dizze kritearia, en dus it antwurd op 'e fraach oft jo yn oanmerking komme foar de tapassing fan' e ûntheffing, fynt plak as it hûs wurdt oernommen. Mear spesifyk is dit it momint dat de akte fan ferkeap wurdt opsteld by de notaris. Fuort foar de útfiering fan 'e notariële akte moat de skriftlike ferklearring oangeande de twadde en tredde betingsten ek wurde yntsjinne by de notaris. It momint wêrop de keapoerienkomst wurdt ûndertekene is net relevant foar de útjefte fan 'e skriftlike ferklearring, krekt lykas foar de oanskaf fan' e ûntheffing fan 'e starters.
De oankeap fan in hûs is in wichtige stap foar sawol de starter as de ynvestearder. Wolle jo witte by hokker kategory jo hearre en hokker maatregels jo fan 2021 ôf moatte nimme? Of hawwe jo help nedich mei it meitsjen fan de ferklearring dy't nedich is foar de ûntheffing? Nim dan kontakt op Wet & Mear. Us advokaten binne saakkundigen op it mêd fan ûnreplik guod en kontraktenrjocht en jouwe jo graach help en advys. Us juristen helpe jo ek graach by it ferfolchproses, bygelyks by it opstellen of kontrolearjen fan it keapkontrakt.
