De Nederlânske oerdrachtbelesting (oerdrachtsbelasting) op in hûs is 0% foar in starter, 2% as jo sels yn 'e hûs wenje, en 8% yn 2026 as jo it keapje om te hieren of as twadde hûs; bedriuwspânnen en oare net-wenningpân wurde belest mei 10.4%. De wichtichste útsûndering op 'e 0% startersfrijstelling: it is allinich fan tapassing as jo 18 oant 34 jier âld binne, it noch noait earder brûkt hawwe en de hûs net mear as € 555,000 wurdich is yn 2026.
Twa punten feroarsaakje de measte skeel. De tariven fan 0% en 2% binne beide ôfhinklik fan in skriftlike ferklearring dat jo yn 'e hûs wenje sille, dy't de notaris foar de oerdracht hawwe moat. En it taryf wurdt fêststeld op it momint fan oplevering foar de notaris, net as de keapoerienkomst tekene wurdt, wêrtroch't de foltôgingsdatum sawol in finansjele as in praktyske beslút is.
Wat binne de tariven foar oerdrachtbelesting yn 2026?
Yn 2026 jilde der fjouwer tariven neist elkoar: 0%, 2%, 8% en 10.4%. Hokker fan tapassing is, hinget ôf fan wa't keapet, wat der kocht wurdt en hoe't it brûkt wurdt, neffens de Nederlânske Belestingtsjinst.
- 0% (frijstelling foar starters)in hûs dêr't jo sels yn wenje sille, as jo foldogge oan de betingsten foar leeftyd, ienmalige gebrûk en wearde.
- 2%in hûs wêr't jo sels langer yn wenje sille, as jo net yn oanmerking komme foar de startersfrijstelling.
- 8%oare huzen, lykas fakânsjehûzen en huzen dy't kocht binne om te hieren. Dit taryf is ferlege fan 10.4% per 1 jannewaris 2026.
- 10.4%: alle oare eigendommen, lykas bedriuwspânnen en kommersjeel ûnreplik guod.
It taryf fan 8% jildt ek foar in hûs dat net as haadferbliuw brûkt wurdt troch de keaper, lykas in hûs dat âlden keapje foar harren bern om yn te wenjen. It jildt ek foar huzen dy't kocht binne troch rjochtspersoanen, lykas in besloten vennootskip mei beheinde oanspraaklikens (BV) of in wenningkorporaasje, om't in rjochtspersoan net yn in hûs wenje kin.
Wannear komme jo yn oanmerking foar de startersfrijstelling?
Jo komme yn oanmerking as jo foldogge oan trije persoanlike betingsten en de wenning binnen de weardegrins fan € 555,000 bliuwt yn 2026. It makket net út oft jo earder in hûs hân hawwe; wat wichtich is, is oft jo de útsûndering earder brûkt hawwe.
- Dyn leeftiid. Jo moatte 18 jier of âlder wêze, mar jonger as 35 op 'e datum fan oerdracht, dat is de ûndertekening fan 'e notariële akte fan levering.
- Jo hawwe de ûntheffing noch net earder brûkt. De startersfrijstelling kin mar ien kear yn jo libben brûkt wurde, en jo ferklearje dit skriftlik.
- Jo sille in langere perioade sels yn 'e hûs wenje. Jo ferklearje skriftlik dat it hûs jo haadferbliuw sil wêze, net tydlik brûkt.
De ûndertekende ferklearring moat foar de oerdracht yn hannen wêze fan 'e notaris. As de wearde fan 'e wenning op 'e datum fan oerdracht mear as € 555,000 is, is de frijstelling hielendal net fan tapassing; as jo sels yn 'e wenning wenje, betelje jo dan 2% oer de folsleine wearde.
Wat as jo tegearre mei in partner keapje?
De betingsten wurde tapast per keaper, op it oandiel fan elke keaper yn 'e hûs. As ien partner 35 jier of âlder is, of al gebrûk makke hat fan 'e ûntheffing, betellet dy partner 2% oer syn oandiel as se yn 'e hûs wenje sille, wylst it oandiel fan 'e kwalifisearjende partner ûntheffing krije kin.
Wat telt as sels yn 'e hûs wenjen?
Wenjen yn 'e hûs betsjut dat it foar in langere perioade jo haadferbliuw wurdt, bygelyks troch jo op it adres yn te skriuwen yn 'e gemeentlike basisregistraasje persoanen (BRP) en dêr eins te wenjen. It ferhieren of it brûken as fakânsjehûs is gjin haadferbliuwsgebrûk. As in ferklearring letter net kloppet, kin de Belastingdienst in ekstra oanslach oplizze foar it ferskil.
Wannear wurdt it taryf bepaald?
It taryf en de frijstelling wurde beoardiele op it momint dat jo it pân oanskaffe, dat is wannear't de notariële akte fan levering ûndertekene wurdt. De datum fan 'e keapoerienkomst makket net út.
Dêrom kin de plande foltôgingsdatum de te beteljen belesting feroarje, bygelyks om in feroaring fan taryf of weardelimyt op 1 jannewaris hinne. In keaper dy't 35 wurdt tusken it ûndertekenjen fan 'e keapoerienkomst en de oerdracht ferliest ek de startersfrijstelling.
In foarbyld om te yllustrearjen
In 28-jierrige keaper krijt in hûs mei in wearde fan € 450,000 om yn te wenjen, hat de startersfrijstelling noch nea brûkt en jout de notaris de ferklearring op 'e tiid: der is gjin oerdrachtbelesting te beteljen. As deselde keaper 36 wie, soe hy 2% betelje, of € 9,000. As in ynvestearder itselde hûs keapet om it te ferhieren, jildt it taryf fan 8%, of € 36,000.
Wêr moatte jo op kontrolearje as keaper dy't yn it hûs wenje sil?
- Oft jo jonger binne as 35 op 'e plande datum fan 'e notariële oerdracht, net op 'e datum fan 'e keapoerienkomst.
- Oft jo ea earder gebrûk makke hawwe fan 'e startersfrijstelling.
- Oft de oankeappriis en wearde yn 2026 binnen € 555,000 bliuwe.
- Oft jo ûndertekende ferklearring de notaris berikt foar de oerdracht.
- Oft jo jo eins registrearje en op it adres wenje sille, sadat de ferklearring korrekt is.
Wat moatte jo as ynvestearder kontrolearje?
- Oft it pân no wenningbou is (8% yn 2026) of net-wenningbou (10.4%).
- Oft jo no keapje as partikulier of fia in BV; in rjochtspersoan betellet altyd it algemiene taryf.
- Oft de foltôgingsdatum foar of nei in taryfwiziging op 1 jannewaris falt.
- Oft in mingd pân, lykas in winkel mei in appartemint derboppe, in wen- en in net-wendiel hat, en hoe't de priis dertusken ferdield wurdt.
Wat kinne wy foar jo dwaan mei oerdrachtbelesting?
Us advokaten foar ûnreplik guod advisearje keapers, ferkeapers en ynvestearders oer transaksjes mei ûnreplik guod. Wy kinne:
- Kontrolearje hokker taryf fan tapassing is op jo oankeap en berekkenje de oerdrachtbelesting dy't te beteljen is.
- Besjoch de keapoerienkomst, ynklusyf de plande foltôgingsdatum en alle betingsten.
- Advisearje oer it keapjen partikulier of fia in BV, tegearre mei jo belestingadviseur.
- Assistearje as de Belastingdienst in ekstra beoardieling opleit, ynklusyf it beswaar.
Gearfetting
- Yn 2026 is de oerdrachtbelesting 0% foar kwalifisearjende starters, 2% foar keapers dy't yn 'e hûs wenje, 8% foar oare huzen en 10.4% foar net-wenningbou.
- De startersfrijstelling fereasket dat jo 18 oant 34 jier âld binne, it noch nea earder brûkt hawwe, sels yn 'e hûs wenje, en in hûswearde fan net mear as € 555,000.
- Sawol de ûntheffing as it taryf fan 2% fereaskje in ûndertekende ferklearring dy't de notaris foar de oerdracht hawwe moat.
- It taryf en de ûntheffing wurde beoardiele op it momint fan oerdracht foar de notaris, net as de keapoerienkomst tekene wurdt.
Faak Stelde Fragen
Kin ik de startersfrijstelling mear as ien kear brûke?
Nee. De ûntheffing kin mar ien kear yn jo libben brûkt wurde. As jo it al brûkt hawwe foar in eardere wenning, kinne jo it net opnij oanfreegje, sels as jo foldogge oan de leeftyds- en weardebetingsten; jo betelje dan 2% as jo yn 'e wenning wenje.
Wat bart der as ik keapje mei in partner dy't net mear kwalifisearret op basis fan leeftyd?
De betingsten wurde tapast per keaper. It oandiel fan in partner dy't 35 jier of âlder is, of dy't earder gebrûk makke hat fan 'e frijstelling, wurdt belêste mei 2% as dy partner yn 'e hûs wenje sil; it oandiel fan 'e kwalifisearjende partner kin frijsteld wurde.
Hinget it taryf ôf fan wannear't ik de keapoerienkomst tekenje?
Nee. It taryf en de ûntheffing wurde beoardiele as de notariële akte fan levering ûndertekene wurdt. De foltôgingsdatum kin dêrom ynfloed hawwe op hokker taryf fan tapassing is, bygelyks om in feroaring fan taryf of weardelimyt op 1 jannewaris hinne.
