Ferplichtingen fan 'e lânhear begripe | Law & More
In hieroerienkomst hat ferskate aspekten. In wichtich aspekt dêrfan is de lânhear en de ferplichtings dy't er hat tsjin de hierder. Utgongspunt oangeande de ferplichtings fan de ferhierder is “it genot dat de hierder op grûn fan de hieroerienkomst ferwachtsje mei”. Ommers, de ferplichtings fan de lânhear binne nau ferbûn mei de rjochten fan de hierder.
Konkreet betsjut dit útgongspunt twa wichtige ferplichtings foar de lânhear. Yn it foarste plak de ferplichting fan kêst 7: 203 BW om it saak oan de hierder beskikber te stellen. Dêrnjonken jildt foar de ferhierder in ûnderhâldsplicht, oftewol de regeling fan gebreken yn kêst 7:204 BW. Wat beide ferplichtings fan de lânhearre krekt betsjutte, wurdt yn dit blog efterinoar besprutsen.
It ferhierd pân beskikber stelle
Wat de earste primêre ferplichting fan 'e ferhierder oanbelanget, bepaalt artikel 7: 203 fan it Nederlânsk Boargerlik Wetboek dat de ferhierder ferplicht is om it hierhûs oan' e hierder beskikber te stellen en te litten foar safier't it nedich is foar it oerienkommen gebrûk. It oerienkommen gebrûk giet bygelyks oer ferhier fan:
- (ûnôfhinklike as net selsstannige) wenromte;
- bedriuwsromte, yn 'e sin fan winkelromte;
- oare bedriuwsromte en kantoaren lykas beskreaun yn artikel 7: 203a BW
It is wichtich om yn de hierkontrakt dúdlik te beskriuwen hokker gebrûk troch de partijen ôfpraat is. It antwurd op de fraach oft de ferhierder oan syn ferplichting foldien hat, sil ommers ôfhingje fan wat partijen yn de hierkontrakt beskreaun hawwe oangeande de bestimming fan it hierde. It is dêrom wichtich om net allinnich de bestimming, of alteast it gebrûk, yn de hierkontrakt oan te jaan, mar ek om te beskriuwen wat de hierder op grûn dêrfan ferwachtsje kin.
It giet yn dit ferbân bygelyks om de basisfoarsjenningen dy't nedich binne om it hierde op in spesifike wize te brûken. Bygelyks, foar it brûken fan in gebou as winkelromte kin de hierder ek de beskikberens stelle fan in baly, fêste planken of skiedingsmuorren, en folslein oare easken foar in hierromte foar bygelyks bedoeld foar it opslaan fan âld papier of skrot kin ynsteld wurde yn dizze kontekst posearre.
Underhâldsplicht (standert regeling)
Yn it ramt fan de twadde haadplicht fan de lânhearre stiet yn kêst 7:206 BW dat de ferhierder ferplicht is om gebreken te ferhelpen. Wat ûnder in gebrek moat wurde begrepen, wurdt fierder útwurke yn kêst 7: 204 fan it Boargerlik Wetboek: in gebrek is in betingst of skaaimerk fan it pân wêrtroch't it pân de hierder net it genot jaan kin dat er fan it pân ferwachtsje kin. basis fan de hieroerienkomst.
Wat dat oangiet, omfettet genietsjen neffens de Hege Ried mear as allinnich de tastân fan it hierde eigendom of syn materiële eigenskippen. Ek oare genotbeheinende omstannichheden kinne in gebrek yn de sin fan kêst 7:204 BW foarmje. Besjoch yn dit ferbân bygelyks de ferwachte berikberens, berikberens en uterlik fan it hierde pân.
Hoewol it in brede term is, dy't alle omstannichheden omfiemet dy't it genot fan 'e hierder beheine, moatte de ferwachtings fan 'e hierder net boppe de ferwachtingen fan in gemiddelde hierder wêze. Mei oare wurden, dit betsjut dat de hierder net mear ferwachtsje kin as in goed ûnderhâlden pân. Dêrneist sille ferskate kategoryen hierobjekten neffens saak elk harren eigen ferwachtings opwekke wet.
Yn alle gefallen is d'r gjin defekt as it hierfoarwerp de hierder net it ferwachte genot leveret as gefolch fan:
- in omstannichheid dy't kin wurde taskreaun oan 'e hierder op basis fan skuld of risiko. Bygelyks lytse defekten yn it hierde pân mei it each op de juridyske ferdieling fan risiko's binne foar de rekken fan 'e hierder.
- In omstannichheid oangeande de hierder persoanlik. Dit kin bygelyks in heul lege tolerânsje beheine oangeande normale libbenslûden fan oare hierders.
- In wirklike steuring troch tredden, lykas ferkearslawaai of lûdsoerlêst fan in terras neist it hierde pân.
- In bewearing sûnder in wirklike steuring, in situaasje wêryn't bygelyks in buorman fan 'e hierder allinich beweart in rjocht fan wei te hawwen troch de tún fan' e hierder, sûnder dy eins te brûken.
Sanksjes yn gefal fan ynbreuk op 'e wichtichste ferplichtingen troch de ferhierder
As de ferhierder net yn steat is it hierde pân op tiid, folslein of hielendal op 'e tiid beskikber te stellen foar de hierder, dan is d'r in tekoart fan' e kant fan 'e ferhierder. Itselde jildt as d'r in mankemint is. Yn beide gefallen befettet de tekoart sanksjes foar de ferhierder en jout de hierder in oantal foegen yn dizze kontekst, lykas de bewearing fan:
- Compliance, De hierder kin dan fan 'e ferhierder easkje om it hierde pân op tiid beskikber te meitsjen, folslein of hielendal, of it gebrek te ferhelpen. Salang't de hierder lykwols net fereasket dat de ferhierder wurdt repareare, kin de ferhierder it defekt net ferhelpe. As it middel lykwols ûnmooglik of ûnferstannich is, hoecht de ferhierder dat net te dwaan. As, oan 'e oare kant, de ferhierder de reparaasje wegeret of dat net op' e tiid docht, kin de hierder it gebrek sels ferhelpe en de kosten dêrfan fan 'e hier ôflûke.
- Reduksje fan 'e hier, Dit is in alternatyf foar de hierder as it hierde pân net op tiid of folslein beskikber wurdt steld troch de ferhierder, of as d'r in defekt is. Reduksje fan 'e hier moat wurde opeaske fan' e rjochtbank as de kommisje foar beoardieling fan hier. De eask moat wurde yntsjinne binnen 6 moannen nei't de hierder it gebrek hat melden by de ferhierder. Fan dat momint ôf sil de hierferleging ek yngean. As de hierder lykwols dizze perioade ferrint tastean, sil syn rjocht op in hierreduksje wurde fermindere, mar sil net ferfalle.
- Beëindiging fan de hieroerienkomst as gebrek oan hier genot folslein ûnmooglik makket. As in mankemint dat de ferhierder net hoecht te ferhelpen, bygelyks om't remedie ûnmooglik is of útjeften nedich is dy't yn 'e opjûne omstannichheden net ridlik kinne wurde ferwachte, mar dat makket it genot dat de hierder folslein ferwachtsje koe, sawol de hierder de hierder lost it hierkontrakt op. Yn beide gefallen kin dit wurde dien troch in bûtenrjochtlike ferklearring. Faak binne lykwols net alle partijen it iens mei de ûntbining, sadat juridyske prosedueres noch moatte wurde folge.
- Kompensaasje, Dizze eask is allinich te tankjen oan de hierder as de tekoart, lykas de oanwêzigens fan in defekt, ek kin wurde taskreaun oan de ferhierder. Dit is bygelyks it gefal as it gebrek ûntstie nei it oangean fan 'e hierkontrakt en kin wurde taskreaun oan' e ferhierder, om't hy bygelyks net genôch ûnderhâld hat útfierd op it hierde pân. Mar ek, as in beskate defekt al oanwêzich wie doe't de hierkontrakt waard oangien en de ferhierder op dat stuit bewust wie, hie it wite moatten of de hierder ynformeare dat it hierde pân net it defekt hie.
Binne jo as hierder as ferhierder belutsen by it skeel oangeande oft de ferhierder al of net oan 'e betingsten foldocht? Of wolle jo mear witte oer bygelyks it oplizzen fan sanksjes tsjin de lânhearre? Nim dan kontakt op Law & More. Ús advokaten foar unreplik guod binne saakkundigen yn pachterjocht en jouwe jo bliid juridyske bystân as advys. Oft jo no in hierder binne as ferhierder, at Law & More wy nimme in persoanlike oanpak en tegearre mei jo sille wy jo situaasje besjen en de (folch) strategy bepale.
