Advokaat foar unreplik guod
yn Nederlân

Advys of proseduere? Freegje om in fergese kennismakingsgearkomste.

Sil jo hûsoankeap hast net trochgean, hawwe jo nei de oerdracht in serieus gebrek ûntdutsen, of leveret jo oannimmer min wurk? In advokaat foar ûnreplik guod yn Nederlân helpt jo foardat jo tekenje en as der in skeel ûntstiet. Op dizze side lêze jo hokker Nederlânske regels jilde foar it keapjen, hieren, bouwen en besit fan in pân, hokker deadlines rinne en hoe't wy jo helpe.

Kliïnten taryf Law & More 9.6 út 10 op Klantferhalen, it Nederlânske resinsjeplatfoarm (81 resinsjes, fan oktober 2026 ôf).

Wannear hawwe jo in Nederlân in advokaat foar ûnreplik guod nedich?

Jo hawwe in advokaat foar ûnreplik guod nedich as in kontrakt oer eigendom kontrolearre wurde moat foardat it ûndertekene wurdt, of as der in skeel oer eigendom ûntstiet. By in standert hûsoankeap is in advokaat net wetlik ferplichte, mar ier advys foarkomt faak djoere flaters.

Kliïnten komme by ús yn situaasjes lykas dizze:

de keaper of ferkeaper wol út 'e keapoerienkomst komme, of der wurdt in boete fan 10 prosint fan 'e priis easke;
nei de oerdracht fine jo mankeminten dy't de ferkeaper melden moatten hie, lykas focht, problemen mei de fundearring of asbest;
jo oannimmer makket it wurk te let ôf, levert min wurk ôf of bringt ekstra wurk yn rekken dat jo net besteld hawwe;
jo hawwe in skeel mei jo hierder of ferhierder oer hier, ûnderhâld, opsizzing of ûntsetting;
de feriening fan eigeners nimt in beslút dat jo ûnjildich meitsje wolle;
jo hawwe in konflikt mei jo buorlju oer in grins, in rjocht fan wei of beammen;
jo ynvestearje yn Nederlânsk ûnreplik guod fia in bedriuw en hawwe help nedich mei it opstellen en kontrolearjen fan 'e transaksjedokuminten.

Guon deadlines yn it ûnreplik guodrjocht binne koart, lykas ien moanne om in beslút fan in feriening fan eigeners oan te vechten. Nei de oerdracht of levering is jo ûnderhannelingsposysje faak swakker, dus hannelje betiid.

Mei hokker relatearre tsjinsten kinne wy jo helpe?

Foar spesifike fragen binnen dit rjochtsgebiet geane dizze siden mear yn detail yn.

Wêr moatte jo op lette by it keapjen of ferkeapjen fan in pân?

De oankeap fan in hûs troch in partikuliere keaper moat skriftlik wêze (artikel 7:2 fan it Burgerlik Wetboek). Neffens artikel 3:89 fan it Burgerlik Wetboek wurde jo pas eigener as de notariële akte fan oerdracht registrearre is. Registraasje fynt plak yn 'e iepenbiere registers fan it Kadaster.

Is der in ôfkuolperioade?

In partikuliere keaper fan in hûs hat in bedinktiid fan trije dagen nei ûntfangst fan de ûndertekende keapoerienkomst. Dêrnei is de oankeap bindend, útsein as der in betingst fan tapassing is, lykas in finansieringsbetingst. Sa'n betingst wurket allinnich as jo der op 'e tiid en op 'e juste wize in berop op dogge. Kontrolearje de datums yn it kontrakt goed.

Wat is de rol fan 'e notaris?

De oerdracht fan ûnreplik guod fereasket altyd in notaris, dy't de akte opstelt en registrearret. De notaris is ûnpartidich en hannelet foar beide partijen. In advokaat foar ûnreplik guod hannelet lykwols allinich foar jo en kin namens jo ûnderhannelje oer de kontraktbetingsten.

Wat as in feest net optreedt?

As in partij net neikomt, kin de oare partij yn gebreke stelle en dan neikoming, ûntbining of skeafergoeding easkje. In protte standert keapoerienkomsten befetsje in boete fan 10 prosint fan 'e keappriis. De rjochtbank kin in boete ferminderje as folsleine tapassing dúdlik net akseptabel wêze soe (artikel 6:94 Nederlânsk Burgerlik Wetboek). In advokaat foar ûnreplik guod yn Nederlân kontrolearret dizze klausules. Lês mear oer de foarriedige keapoerienkomst en de risiko's dêrfan.

Wat kinne jo dwaan oan ferburgen gebreken?

In pân moat de kwaliteiten hawwe dy't jo ferwachtsje kinne op basis fan 'e keapoerienkomst (artikel 7:17 Nederlânsk Burgerlik Wetboek). As dat net it gefal is, is der sprake fan non-konformiteit en kinne jo de ferkeaper oanspraaklik stelle.

Dyn kânsen hingje ôf fan 'e meldingsplicht fan 'e ferkeaper en de ûndersyksplicht fan 'e keaper. In ferkeaper moat mankeminten melde dy't er wit. In keaper moat ûndersykje wat er ridlik ûntdekke koe, bygelyks mei in bouûndersyk. In leeftydsklausule of asbestklausule yn it kontrakt kin dyn rjochten beheine.

Jo moatte de ferkeaper binnen in ridlike tiid nei ûntdekking op 'e hichte bringe (artikel 7:23 Nederlânsk Burgerlik Wetboek). Foar in konsumint dy't keapet fan in profesjonele ferkeaper is in melding binnen twa moannen yn alle gefallen op 'e tiid. In claim ferâldert yn prinsipe twa jier nei dy melding. In advokaat foar ûnreplik guod yn Nederlân beoardielet, mei in boudeskundige as it nedich is, oft it gebrek foar jo sichtber wie.

Hokker regels jilde foar hierkontrakten foar partikulieren en bedriuwen?

It Nederlânske hierrjocht yn Boek 7 fan it Burgerlik Wetboek lûkt in skerpe line tusken wen- en bedriuwspân. Wenhierders genietsje wiidweidige beskerming: de hieroerienkomst einiget allinich as de hierder ynstimt of de kantonrjochter sa beslút (artikels 7:272 en 7:274).

Sûnt 1 july 2024 binne hierkontrakten foar wenningen yn prinsipe foar ûnbepaalde tiid, neffens de Wet op hierkontrakten foar bepaalde tiid. Fan deselde datum ôf hat de Wet Betelbere Hier de hierregeling útwreide nei in grut part fan it middenhiersegment. Ferhierders moatte ek de Wet Goed Ferhierderskip folgje, dy't sûnt 1 july 2023 fan krêft is, dy't in boarchsom beheint ta twa moannen basishier.

Winkelromte of kantoarromte?

Foar kommersjele eigendommen binne der twa regimes:

Winkel-, horeka- en ambachtspânnen falle ûnder artikel 7:290 fan it Nederlânske Burgerlik Wetboek. De hierperioade is yn prinsipe fiif plus fiif jier, en de ferhierder kin allinnich op wettelike grûnen opsizze.
Kantoaren en oare bedriuwspânnen falle ûnder artikel 7:230a fan it Nederlânsk Burgerlik Wetboek. De hierder hat mar beheinde beskerming tsjin útsetting nei't de hieroerienkomst einige is.

It ferskil hat grutte finansjele gefolgen foar sawol ferhierder as hierder. In advokaat foar ûnreplik guod yn Nederlân kontrolearret earst hokker rezjym fan tapassing is. In protte kommersjele hierkontrakten brûke it ROZ-model, wêrfan de algemiene bepalingen op plakken ôfwike fan 'e wet. Us advokaten kontrolearje hierkontrakten foardat jo ûndertekenje en behannelje skeel oer hier, gebreken en ûntsetting. De wettelike hierregels steane op wetten.overheid.nl (Boek 7, yn it Nederlânsk).

Wat binne jo rjochten by bou en renovaasje?

By in boukontrakt ferplichtet de oannimmer him om in wurk te bouwen en op te leverjen (artikel 7:750 fan it Burgerlik Wetboek). Sûnt 1 jannewaris 2024 is de Wet kwaliteitsborging foar it bouwen fan tapassing. De oannimmer is no ek nei oplevering oanspraaklik foar gebreken dy't net by oplevering ûntdutsen binne, útsein as se net oan him taskreaun wurde kinne.

In oannimmer dy't wurket foar in partikuliere klant moat in foltôgingsbestân leverje (artikel 7:757a). In partikuliere klant mei maksimaal 5 prosint fan 'e kontraktpriis by in notaris deponearje (artikel 7:768). Dy boarchsom befeiliget de reparaasje fan mankeminten dy't by levering fûn binne. In claim foar in konstruksjefout ferjarret op syn lêst tweintich jier nei levering (artikel 7:761).

Ekstra wurk is wurk bûten de oarspronklike opdracht. De oannimmer kin yn prinsipe allinich mear yn rekken bringe as hy jo op 'e tiid warskôge hat (artikel 7:755). De útsûndering binne ekstra kosten dy't jo sels begripe moatten hawwe. Registrearje feroarings en har priis altyd skriftlik.

Bedriuwsprojekten brûke faak de standertbetingsten UAV 2012 of UAV-GC 2005. Dizze ferwize meastentiids skeel nei arbitraasje troch de Nederlânske Arbitraazjeried foar de Bou (Raad van Arbitrage voor de Bouw). In advokaat foar ûnreplik guod yn Nederlân beoardielet oft arbitraasje of de rjochtbank de bettere rûte is.

Wat betsjutte ferienings fan eigeners, pacht en buorljuwet foar jo?

As jo in appartemint keapje, krije jo in appartemintsrjocht en wurde jo automatysk lid fan 'e feriening fan eigeners (Vereniging van Eigenaars, VvE). De akte fan ferdieling en de regeljouwing dêrfan bepale hokker dielen privee binne en hoe't de kosten dield wurde.

In feriening fan eigeners moat elk jier jild reservearje foar grut ûnderhâld (artikel 5:126 Nederlânsk Burgerlik Wetboek). De reserve folget in ûnderhâldsplan op lange termyn, of is teminsten 0.5 prosint fan 'e weropbouwearde. As jo it net iens binne mei in beslút fan 'e gearkomste, kinne jo de kantonrjochter freegje om it binnen ien moanne te ferneatigjen (artikel 5:130). Freegje foar it keapjen in advokaat om de dokuminten, notulen en reserves fan 'e feriening te besjen.

Hokker rjochten fan oaren kinne jo eigendom beheine?

Eigendom kin beheind wurde troch rjochten fan oaren, dy't registrearre binne yn 'e iepenbiere registers en by in ferkeap oergeane nei de nije eigener. De regels steane yn Boek 5 fan it Nederlânske Boargerlik Wetboek.

Erfpacht jout it rjocht om it lân fan in oar te brûken, meastal tsjin in jierlikse grûnpacht (artikel 5:85). Kontrolearje de termyn en de revisjedatums, foaral yn Amsterdam, dêr't in soad lân ûnder pacht ferhierd wurdt. In advokaat foar ûnreplik guod yn Nederlân lêst de pachtbetingsten foar de oerdracht.
In opstalrecht jout it rjocht om gebouwen of wurken te besitten op, yn of boppe it lân fan in oar (artikel 5:101), lykas sinnepanielen op in oar dak.
In erfdienstberens is in lêst op ien perseel ten foardiele fan in oar, lykas in rjocht fan wei (artikel 5:70).

Buorljusrjocht stiet ek yn Boek 5. Jo meie jo buorlju gjin ûnrjochtmjittige oerlêst feroarsaakje, bygelyks lûd of rook (artikel 5:37). Beammen moatte yn prinsipe op syn minst twa meter fan 'e grins stean, hagen en strûken in heale meter (artikel 5:42).

Wat moatte ynvestearders en bedriuwen in Nederlânske advokaat foar ûnreplik guod freegje?

Bûtenlânske ynvestearders en bedriuwen hâlde faak Nederlânsk eigendom fia in besloten vennootskip mei beheinde oanspraaklikens (BV). De struktuer fan 'e deal, in oandieldeal of in assetdeal, hat gefolgen ûnder it bedriuwsrjocht en it belestingrjocht. Unreplik guodrjocht en bedriuwsrjocht komme dan byinoar yn ien transaksje, mei due diligence op titel, hierkontrakten, fergunningen en ferplichtingen.

De bedriuwsrjochtlike kant omfettet de bedriuwsstruktuer, de oandielkeapoerienkomst en garânsjes. De keaper betellet meastentiids oerdrachtbelesting, dy't de notaris ynniget. Tariven ferskille foar wenten dy't troch eigener bewenne wurde, wenten dy't troch ynvestearders kocht wurde en net-wenningbou, en se feroarje geregeldwei. Jonge earste keapers kinne yn oanmerking komme foar in ûntheffing, ûnder foarbehâld fan in weardelimyt. Wy wurkje gear mei jo belestingadviseur oan dizze punten.

Planning en fergunningen falle ûnder bestjoersrjocht, net ûnder boargerlik rjocht. In advokaat foar ûnreplik guod yn Nederlân dy't ûntwikkelders ynstruearret, kombinearret dêrom ûnreplik guodrjocht mei bestjoersrjocht. Sûnt 1 jannewaris 2024 regelet de Omjouwingswet (Wet op it mêd fan sône-yndieling en fergunningen), en it miljeurjocht stelt betingsten foar boaiem, lûd en enerzjy. Tsjin in fergunningbeslissing kinne jo meastal binnen seis wiken beswier yntsjinje. In gemeente dy't grûn ferkeapet, moat yn prinsipe alle belangstellenden in gelikense kâns jaan. Dat folget út de Didam-útspraak fan 'e Hege Ried fan 26 novimber 2021.

Hoe wurket it mei Law & More wurk?

In advokaat foar ûnreplik guod yn Nederlân by ús advokatekantoar wurket yn fjouwer fazen. Yn elke faze besprekke wy fan tefoaren wat wy dogge en sawat wat it kostet.

Yntak. Yn in fergese kennismakingsgearkomste besprekke wy jo situaasje en de deadlines dy't derop rinne. Wy freegje de wichtichste dokuminten op, lykas de keapoerienkomst, hierkontrakt of akte fan ferdieling.
Advys. Wy beoardielje jo rjochten en ferplichtingen en ferklearje jo risiko's en kânsen, yn it Ingelsk of Nederlânsk.
Underhanneling. Wy jouwe kennis fan wanprestaasje of hâlde de oare partij oanspraaklik, en liede de ûnderhannelings. In protte eigendomsdisputen einigje yn in skikkingsôfspraak, in bindend kontrakt dat it skeel oplost.
Prosedueres. As der gjin skikking berikt wurdt, prosedearje wy foar de kantonrjochtbank, de distriktsrjochtbank of yn arbitraazje, ynklusyf gearfettingprosedueres en berop.

Hiersaken geane altyd nei de kantonrjochtbank. Oare oanspraken op eigendom geane nei de kantonrjochtbank oant 25,000 euro en dêrboppe nei de distriktsrjochtbank, dêr't in advokaat ferplicht is. Jo kinne binnen trije moannen yn berop gean by it hof fan heger berop tsjin in útspraak.

Wat kostet in advokaat foar ûnreplik guod yn Nederlân? Law & More?

In advokaat by Law & More kostet 250 oant 350 euro de oere eksklusyf BTW; in partner kostet 300 oant 400 euro eksklusyf BTW. Wy besprekke it taryf en in skatting fan 'e kosten altyd fan tefoaren.

De ynliedende gearkomste is fergees. In ienmalige advysgearkomste sûnder fierdere bystân kostet 300 euro ynklusyf BTW. Law & More wurket net mei steatsfinansierde juridyske bystân. Us advokatekantoar is basearre op Marconilaan 13 in Eindhoven, hat in besikerslokaasje yn Amsterdam en wurket foar kliïnten yn hiel Nederlân.

Wa behannelet dyn saak?

Jo saak wurdt behannele troch Ruby van Kersbergen. Jo kinne mear lêze oer harren eftergrûn op ús teamside.

Hokker artikels helpe jo fierder?

Faak Stelde Fragen

Wannear moat ik in Nederlân in advokaat foar ûnreplik guod ynhiere?

Hiere in advokaat foar ûnreplik guod yn foardat jo tekenje, of sa gau as der in skeel ûntstiet oer in oankeap, hierkontrakt, bou of eigendom. Iere advys foarkomt dat jo koarte deadlines misse, lykas ien moanne om in beslút fan in feriening fan eigeners oan te pakken.

Kin ik noch weromlûke fan in hûsoankeap?

As partikuliere keaper hawwe jo trije dagen bedenktiid nei ûntfangst fan 'e ûndertekende oerienkomst. Dêrnei kinne jo allinich weromlûke fia in betingst, lykas in finansieringsbetingst, of as de ferkeaper net neikomt. Weromlûke sûnder jildige grûn kin jo in boete kostje, faak 10 prosint fan 'e oankeappriis.

Is de ferkeaper oanspraaklik foar mankeminten dy't nei de oerdracht fûn wurde?

Dat is mooglik as it pân net oan de kwaliteiten hat dy't jo ferwachtsje koene en de ferkeaper wist fan it gebrek sûnder it te melden. Jo hiene ek in plicht om sels ûndersyk te dwaan. Meld it gebrek sa gau mooglik nei ûntdekking skriftlik oan de ferkeaper.

Haw ik in advokaat of in notaris nedich om in pân te keapjen?

In notaris is ferplicht foar de oerdracht, om't allinnich in notaris de akte opstelle en registrearje kin. In advokaat is net fereaske, mar in advokaat foar ûnreplik guod yn Nederlân dy't keapers ynstruksje jout, kin it kontrakt besjen en allinnich foar jo optrede yn in skeel.

Mei myn oannimmer ekstra wurk yn rekken bringe sûnder myn tastimming?

Yn prinsipe net. De oannimmer moat jo op 'e tiid warskôgje dat in feroaring de priis ferheegje sil, útsein as jo dit sels begripe moatten hiene. Registrearje elke feroaring en de priis dêrfan skriftlik foardat it wurk begjint.

does Law & More wurkje oan juridyske bystân?

Nee, Law & More wurket net mei troch de steat finansierde juridyske bystân. Wy wurkje mei in oeretaryf dat wy fan tefoaren mei jo ôfsprekke, en de ynliedende gearkomste is fergees.

Twifelje jo oer jo posysje? Fertel ús oer jo situaasje. Wy sille jo binnen ien wurkdei witte litte wat jo opsjes binne. Kontakt mei ús opnimme, skilje +31 40 369 06 80 of e-post info@lawandmore.nl.

Dizze side jout algemiene ynformaasje en ferfangt gjin advys oer jo spesifike situaasje.