Elk dy't de hieroerienkomst fan syn bedriuwspân beëinigje wol, of dy't te krijen hat mei beëiniging troch de ferhierder, moat earst witte ûnder hokker rezjym de hieroerienkomst falt. Lykas útlein yn it earste diel fan dizze searje, jilde der foar 7:290 bedriuwsromte (winkels, horeka, ambachtsbedriuwen) en foar 7:230a bedriuwsromte (kantoaren, opslach, oefenromten) fundamenteel ferskillende regels. Dat ferskil is nergens sa beslissend as by beëiniging.
Foar 7:290 kommersjele romte kin de ferhierder de hierkontrakt allinnich opsizze op in útwreide oantal wettelike grûnen, en strange formele easken binne fan tapassing. Foar 7:230a kommersjele romte is de drompel foar de ferhierder folle leger: opsizzing is yn prinsipe frij fan formele grûnen en fereasket gjin reden. Dit artikel wurket beide situaasjes út.
Beëiniging fan 7:290 kommersjele romte
Formele easken
Beëiniging fan kommersjele romte 7:290 is ûnderwurpen oan strange formele easken. De beëiniging moat skriftlik dien wurde, itsij per oanbefellende brief as per in gerjochtsdeurwaarder. De minimale opzegtermijn is ien jier. In beëiniging dy't net oan dizze easken foldocht, is net jildich en hat gjin rjochtsgefolgen. De hieroerienkomst giet dan gewoan troch.
De opsizzing moat foar it ein fan 'e hjoeddeiske hierperioade oan 'e hierder rjochte wurde. Wa't te let opsizze sil it hierkontrakt automatysk ferlinge sjen mei de folgjende termyn.
Grûnen foar ûntslach foar de ferhierder
De ferhierder fan 7:290 kommersjele romte mei allinnich opsizze op grûnen dy't de wet útwreide opsomt. Foar opsizzing oan 'e ein fan 'e earste termyn (de earste fiif jier) binne allinnich twa grûnen fan tapassing: de hierder gedraacht him net as in goede hierder (oanhâldend minne hierperioade), of de ferhierder hat it hierde pân driuwend nedich foar persoanlik gebrûk. Nei de earste termyn wurdt in tredde grûn tafoege: de ôfwaging fan 'e belangen fan 'e ferhierder by opsizzing tsjin 'e belangen fan 'e hierder by fuortsetting, wêrby't de ferhierder in twingend belang oantoane moat.
Foar in detaillearre diskusje oer de yndividuele grûnen foar beëiniging en de jurisprudinsje dêroer, ferwize wy nei it artikel 'Commercial Tenancy (7:290 DCC): Protection & Grounds for Termination of Retail Space' earne oars op dizze webside.
De hierder dy't útwreidzje wol
De hierder fan kommersjele romte 7:290 dy't de opsizzing krijt, mar bliuwe wol, moat binnen seis wiken nei ûntfangst fan 'e opsizzing skriftlik beswier meitsje. As se dat net dogge, einiget de hieroerienkomst op 'e oankundige datum. As se beswier meitsje, moat de ferhierder de opsizzing yntsjinje by de kantonrjochtbank. Allinnich as de rjochtbank de opsizzing goedkart, einiget de hieroerienkomst. Oant dy tiid rint de oerienkomst troch.
Beëiniging fan 7:230a kommersjele romte
De wichtichste regel: ûntslach sûnder grûn
Foar 7:230a kommersjele romte is de wet folle milder foar de ferhierder. De hieroerienkomst einiget nei beëiniging, mei ynachtneming fan de opzegtermijn dy't yn it kontrakt ôfpraat is, of by ôfwêzigens de wettelike termyn. In grûn foar beëiniging is net fereaske. De ferhierder hoecht net út te lizzen wêrom't se beëinigje wolle. De hierder hat yn prinsipe gjin rjocht op fuortsetting.
Beskerming tsjin útsetting: útstel fia de rjochtbank
Hoewol't de hierder fan 'e kommersjele romte 7:230a gjin rjocht hat op ferlinging fan it hierkontrakt, hawwe se wol rjocht op beskerming tsjin útsetting. Dit betsjut it folgjende: nei't it hierkontrakt beëinige is en de ferhierder de útsetting opsein hat, kin de hierder de kantonrjochtbank binnen twa moannen nei de útsettingsdatum freegje om de útsettingsperioade te ferlingjen. De rjochtbank weaget de belangen fan beide partijen ôf. De maksimale ferlinging is ien jier per fersyk, mei in totaal maksimum fan trije jier.
Beskerming tsjin útsetting is dêrom gjin rjocht op trochgeand genietsjen fan 'e hieroerienkomst, mar allinich útstel. Nei't de maksimale termyn ferrûn is, moat it pân ûntromme wurde.
Iere beëiniging en de rol fan brekmooglikheden
Foar sawol 7:290 as 7:230a kommersjele romte kin it kontrakt in brekklausule befetsje: in kontraktuele bepaling dy't de partijen it rjocht jout om de hierkontrakt foartidich te beëinigjen. Foar 7:290 kommersjele romte moat sa'n klausule evenredich wêze mei de beskerming dy't de wet de hierder biedt; in bepaling dy't de ferhierder effektyf it rjocht jout om op elk momint te beëinigjen kin yn striid wêze mei it ferplichte karakter fan it rezjym.
Elkenien dy't in brekbepaling brûkt, moat foldwaan oan de krekte proseduerele easken: de juste termyn, de juste foarm (registrearre of by skriftlike opdracht), en de juste datum wêrop't de opsizzing jûn wurdt. Ien dei te let betsjut dat de opsizzing gjin effekt hat en it hierkontrakt foar de folgjende perioade trochgiet.
Stilswijende fernijing is ek in punt fan oandacht. As it hierkontrakt ferrint en gjin fan beide partijen opsizze, wurdt de oerienkomst yn 'e measte gefallen stilswijend fernijd foar de doer fan 'e oarspronklike perioade of foar ûnbepaalde tiid, ôfhinklik fan 'e tekst fan it kontrakt. Kontrolearje op 'e tiid oft fernijing winsklik is.
Faak foarkommende flaters by it opsizzen
Yn 'e praktyk sjogge wy weromkommende flaters by it beëinigjen fan kommersjele gebouwen:
- Te let opsizze, sadat de opzegtermijn fan ien jier oerskreden wurdt en it hierkontrakt automatysk trochgiet foar de folgjende termyn.
- Beëiniging sûnder it wetlik fereaske formulier (per gewoane e-post of tillefoan ynstee fan per oanbefelle brief of befel), wêrtroch't de beëiniging ûnjildich wurdt.
- As ferhierder, opsizze sûnder erkende grûn foar 7:290 kommersjele romte, wêrnei't de hierder de kantonrjochtbank yntsjinnet en de opsizzing net-erkend wurdt.
- As hierder, it net op 'e tiid beswier meitsje tsjin in beëiniging fan 7:290 kommersjele romte, sadat it rjocht op fuortsetting ferfalt.
- Ferjitten fan 'e leveringsferplichting: sels as de opsizzing jildich is, kin de hierder oanspraaklik wêze foar skea feroarsake trochdat it pân net weromjûn wurdt yn 'e kontraktueel ôfpraat steat.
- Foar 7:230a kommersjele romte, mist de perioade fan twa moannen foar it yntsjinjen fan in fersyk om beskerming tsjin útsetting, wêrnei't dat rjocht definityf ferfalt.
Konklúzje
Beëiniging fan kommersjele pânnen liket ienfâldich, mar by neier ynsjen hat it ûntelbere formele en ynhâldlike falstrikken. Oft jo no hierder of ferhierder binne: in flater yn 'e proseduere kin liede ta in trochgeande hierrelaasje dy't jo net wolle, of ta it ferlies fan beskermjende rjochten dy't jo brûke koenen. Kontrolearje altyd de deadlines, it fereaske formulier en it jildende rezjym op 'e tiid foardat jo in beëiniging ferstjoere of ûntfange.
De hieradvokaten fan Law & More jo bystean yn alle fazen fan in ûntslachproseduere, fan 'e earste brief oant alle prosedueres foar de kantonrjochtbank. Nim kontakt mei ús op foar in frijbliuwend petear.
Faak Stelde Fragen
Hoe lang is de opzegtermijn foar kommersjele pannen?
Foar kommersjele romte 7:290 is de wettelik minimale opzegtermijn ien jier. De opsizzing moat skriftlik dien wurde mei in oanbefellende brief of in bevel fan in gerjochtsdeurwaarder. Foar kommersjele romte 7:230a jildt de termyn dy't yn it kontrakt ôfpraat is; der is gjin wettelik minimum.
Kin in ferhierder it hierkontrakt fan in winkel gewoan opsizze?
Nee. Foar kommersjele romte 7:290 mei de ferhierder allinich opsizze op grûnen dy't yn 'e wet útwreide neamd binne, lykas driuwende persoanlike need of oanhâldend minne hierperioade. In opsizzing sûnder in erkende grûn hat gjin juridyske gefolgen.
Wat is beskerming tsjin útsetting ûnder 7:230a?
Nei beëiniging fan it hierkontrakt kin de hierder fan 'e kommersjele romte 7:230a de kantonrjochtbank freegje om de útsettingsperioade te ferlingjen. Dit fersyk moat binnen twa moannen nei de oankundige útsettingsdatum yntsjinne wurde. De maksimale ferlinging is yn totaal trije jier.
Wat is in brekklausule yn in hierkontrakt?
In brekklausule is in kontraktuele bepaling dy't ien of beide partijen it rjocht jout om de hieroerienkomst foartidich te beëinigjen. Foar 7:290 kommersjele romte moatte sokke klausules yn oerienstimming wêze mei de ferplichte wettelike beskerming fan 'e hierder.
Mear út dizze searje oer kommersjele hierrjocht
Dit artikel makket diel út fan ús trijedielige searje oer kommersjele hierrjocht. Lês ek de oare dielen:
